249 500 €
T7
116 m²
ST PIERRE DES FLEURS
27370
-4%
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 7 pièces • 116 m²
ST PIERRE DES FLEURS (27370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
15 312 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/12/2024 | 19 Rte Du Neubourg | 224 700 € | 100 m² | 2 247 € |
| 17/11/2023 | 1 Rpt Des Acacias | 279 000 € | 117 m² | 2 385 € |
| 21/10/2023 | 3 Rue Des Cedres | 258 350 € | 95 m² | 2 719 € |
| 29/08/2023 | 410 Sen Aux Drapiers | 226 300 € | 100 m² | 2 263 € |
| 10/07/2023 | 62 Rte De La Saussaye | 258 000 € | 128 m² | 2 016 € |
| 19/06/2023 | 34 Rte D Elbeuf | 229 000 € | 120 m² | 1 908 € |
| 16/06/2023 | 37 Rte De La Saussaye | 216 000 € | 96 m² | 2 250 € |
| 10/05/2023 | 2 All Des Prunus | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |