213 390 €
T4
74 m²
ST PIERRE DES FLEURS
27370
+21%
vs marché
2 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 390 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ST PIERRE DES FLEURS (27370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 161 €
Prix net vendeur
203 229 €
Frais de notaire
+15 765 €
Émoluments
2 425 €
Droits & taxes
11 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 155 €
Capital à emprunter
229 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 230 076 € | 23 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 35 081 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 55 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 401 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
9 768 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DES FLEURS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DES FLEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 29 Rue De La Mare Saint Pierre | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue De L Alize | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Du Vent D Autan | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Des Longchamps | 102 000 € | 75 m² | 1 360 € |
| 29/11/2024 | 43 Rue De La Mare Saint Pierre | 224 000 € | 91 m² | 2 462 € |
| 19/11/2024 | 24 Res Des Saules | 238 450 € | 80 m² | 2 981 € |
| 03/10/2024 | 16 Rte D Elbeuf | 131 300 € | 87 m² | 1 509 € |
| 19/09/2024 | 32 All Des Bouleaux | 175 800 € | 75 m² | 2 344 € |
| 18/09/2024 | 28 Rte D Elbeuf | 148 000 € | 76 m² | 1 947 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue De La Tramontane | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 02/07/2024 | 3 Rue Du Vent D Autan | 186 800 € | 84 m² | 2 224 € |
| 07/06/2024 | 20 Rue De La Tramontane | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 21/02/2024 | 9 Rue De La Tramontane | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 31/01/2024 | 2b Rte De La Saussaye | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 16/11/2023 | 34 Rte De Brionne | 200 600 € | 90 m² | 2 229 € |