420 000 €
T7
173 m²
LA VILLE AUX DAMES
37700
-9%
vs marché
2 428
€/m²
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Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
LA VILLE AUX DAMES (37700) • la Ville-aux-Dames
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
22 836 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 176b Av George Sand | 495 300 € | 143 m² | 3 464 € |
| 07/03/2025 | 32 Rue Bernadette Delprat | 360 700 € | 150 m² | 2 405 € |
| 28/01/2025 | 173 Av George Sand | 237 000 € | 150 m² | 1 580 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue Colette | 268 000 € | 165 m² | 1 624 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Sophie Berthelot | 464 800 € | 206 m² | 2 256 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Marie Marvingt | 420 000 € | 180 m² | 2 333 € |
| 09/04/2024 | 95b Rue Gabrielle D Estrees | 428 000 € | 163 m² | 2 626 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue Ginette Neveu | 276 646 € | 146 m² | 1 895 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue Suzanne Lenglen | 210 000 € | 192 m² | 1 094 € |
| 13/07/2023 | 17 Rue Simone Veil | 308 600 € | 142 m² | 2 173 € |
| 07/07/2023 | 13 Rue Francoise Giroud | 366 000 € | 156 m² | 2 346 € |
| 23/06/2023 | 48 Rue Maryse Bastie | 315 000 € | 160 m² | 1 969 € |
| 27/04/2023 | 5ter Rue Adrienne Bolland | 350 100 € | 150 m² | 2 334 € |