208 500 €
T5
91 m²
ST PIERRE DE CHIGNAC
24330
+27%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 500 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ST PIERRE DE CHIGNAC (24330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 929 €
Prix net vendeur
198 571 €
Frais de notaire
+15 445 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 945 €
Capital à emprunter
223 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 250 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
12 012 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
118% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DE CHIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 EYLIAC
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T5 MILHAC D AUBEROCHE
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6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 774 Av Du Manoire | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 25/10/2024 | 740 Rte De La Maurandie | 210 714 € | 100 m² | 2 107 € |
| 22/10/2024 | 1200 Rte De La Bouyge | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |
| 21/06/2024 | 139 Rte D Eyliac | 79 000 € | 75 m² | 1 053 € |
| 06/09/2023 | 575 Rte De Fayard | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 02/05/2023 | 95 Imp De Larcherie | 168 000 € | 78 m² | 2 154 € |