89 000 €
T3
74 m²
ST PIERRE DE CHEVILLE
72500
+30%
vs marché
1 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST PIERRE DE CHEVILLE (72500)
Terrain
1 683 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,98%
9 768 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE DE CHEVILLE ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 3 La Boulairie | 156 000 € | 65 m² | 2 400 € |
| 17/05/2024 | 3 La Bergerie | 67 500 € | 93 m² | 726 € |
| 06/03/2024 | 8 Ham Des Tesnieres | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue Menard Houdin | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 18/01/2024 | 2 Les Bois | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 07/12/2023 | 1 Rue Du Soleil Levant | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 25/08/2023 | 5 Imp Des Jardins | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 03/08/2023 | 5 Le Bois Ribot | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 18/07/2023 | 3 Le Bois Ribot | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 30/06/2023 | 5 La Borde | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |