365 000 €
T4
81 m²
ST PIERRE DE CHANDIEU
69780
+16%
vs marché
4 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
ST PIERRE DE CHANDIEU (69780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
10 692 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST PIERRE DE CHANDIEU ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PIERRE DE CHANDIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 33 Av Amedee Ronin | 307 000 € | 84 m² | 3 655 € |
| 18/03/2025 | 40 Av Amedee Ronin | 375 300 € | 87 m² | 4 314 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue Du Stade | 258 000 € | 68 m² | 3 794 € |
| 28/11/2024 | 33 Av Amedee Ronin | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 14/10/2024 | Le Village Ouest | 305 000 € | 71 m² | 4 296 € |
| 11/09/2024 | Le Village Ouest | 331 500 € | 67 m² | 4 948 € |
| 10/06/2024 | Picoudon | 254 800 € | 88 m² | 2 895 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Des Acacias | 194 000 € | 69 m² | 2 812 € |
| 16/05/2024 | Le Village Ouest | 321 000 € | 62 m² | 5 177 € |
| 12/02/2024 | Picoudon | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |