255 679 €
T6
91 m²
ST PIERRE DE BAILLEUL
27920
+12%
vs marché
2 810
€/m²
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Créer un compte gratuit255 679 €
Maison • 6 pièces • 91 m²
ST PIERRE DE BAILLEUL (27920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 679 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 175 €
Prix net vendeur
243 504 €
Frais de notaire
+18 527 €
Émoluments
2 811 €
Droits & taxes
14 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 206 €
Capital à emprunter
274 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 275 352 € | 28 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 288 720 € | 41 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 415 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 340 560 € | 93 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 121 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
12 012 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST PIERRE DE BAILLEUL
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250 980 € | 2 820 € | 89 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 3 Rue De Gaillon | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 27/11/2024 | 32 Rue Des Vignes | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue De La Chartreuse | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 19/10/2024 | 50 Rue Des Vignes | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 11/09/2024 | 5b Rte Des Prias | 285 500 € | 107 m² | 2 668 € |
| 27/05/2024 | 78 Rue Des Vignes | 123 958 € | 88 m² | 1 409 € |
| 05/01/2024 | 4 Imp Des Hulins | 241 000 € | 92 m² | 2 620 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Du Moucel | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |