290 000 €
T6
125 m²
ST PIERRE DE BAILLEUL
27920
-7%
vs marché
2 320
€/m²
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Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST PIERRE DE BAILLEUL (27920)
Terrain
850 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
16 500 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 6b Rue Macon | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 11/09/2024 | 5b Rte Des Prias | 285 500 € | 107 m² | 2 668 € |
| 30/05/2024 | 22 Rue Des Mognans | 405 000 € | 146 m² | 2 774 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Des Mognans | 186 000 € | 134 m² | 1 388 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Du Moucel | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 29/09/2023 | 76 Rue Des Vignes | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 27/09/2023 | 20 Rue Des Vignes | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |