275 000 €
T5
82 m²
ST PIERRE D IRUBE
64990
-17%
vs marché
3 354
€/m²
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Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 82 m²
ST PIERRE D IRUBE (64990) • Saint-Pierre-d'Irube
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
10 824 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST PIERRE D IRUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 All Salvat Hardoy | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 29/04/2025 | 1 All Salvat Hardoy | 232 000 € | 64 m² | 3 625 € |
| 27/03/2025 | 14 Che Mastuluzea | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Arnaud Detroyat | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Penttoka | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 13/11/2024 | 3 All Hiriberri | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 12/11/2024 | 11 All Des Magnolias | 274 000 € | 95 m² | 2 884 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Arnaud Detroyat | 247 000 € | 77 m² | 3 208 € |
| 14/10/2024 | 14 Pl Du Baste | 255 600 € | 77 m² | 3 319 € |
| 18/06/2024 | 10 Rue Arnaud Detroyat | 231 900 € | 85 m² | 2 728 € |
| 03/05/2024 | 3 All Malda Gora | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue Bartaburu | 399 000 € | 82 m² | 4 866 € |
| 28/03/2024 | 30 Av De La Basse Navarre | 340 100 € | 65 m² | 5 232 € |
| 12/12/2023 | 4 Rue Arnaud Detroyat | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 04/08/2023 | 1080 Che D'harrichurry | 339 332 € | 80 m² | 4 242 € |