166 469 €
T4
90 m²
ST PIERRE D AURILLAC
33490
-6%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 469 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST PIERRE D AURILLAC (33490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 469 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 927 €
Prix net vendeur
158 542 €
Frais de notaire
+12 699 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 168 €
Capital à emprunter
179 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 179 928 € | 18 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 27 389 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 229 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
11 880 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D AURILLAC ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1 Lot Les Ecureuils | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 12/03/2025 | 32 Av De La Liberation | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 14/11/2024 | 28b Rte De Mounissens | 282 000 € | 106 m² | 2 660 € |
| 18/10/2024 | 46 Rue De La Mane | 142 056 € | 92 m² | 1 544 € |
| 17/10/2024 | 22 Res Le Panchet | 151 000 € | 81 m² | 1 864 € |
| 01/10/2024 | 4 Lot Du Bois Du Livey | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 23/07/2024 | 10 Res Le Panchet | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 17/04/2024 | 5 Lot Domaine De Castelnau | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 17/04/2024 | 6 Lot Du Bois Du Livey | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 16/04/2024 | 5 Res Le Panchet | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 16/04/2024 | 12 Les Quatre Journaux | 87 000 € | 98 m² | 888 € |
| 18/01/2024 | 14 Res Le Panchet | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 18/10/2023 | 13 Rte De La Plaine | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 12/10/2023 | 3 Rue De La Mane | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 03/10/2023 | 19 Lot Domaine De Castelnau | 224 010 € | 101 m² | 2 218 € |