130 600 €
T3
58 m²
ST PIERRE D ALBIGNY
73250
-4%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
ST PIERRE D ALBIGNY (73250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 809 €
Prix net vendeur
123 791 €
Frais de notaire
+10 316 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 916 €
Capital à emprunter
140 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 141 456 € | 14 632 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 148 320 € | 21 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 136 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 62 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
7 656 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY ↘ -27.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6755 Derriere Chez Rosset | 128 000 € | 41 m² | 3 122 € |
| 15/04/2025 | 238 Rue Jacques Marret | 247 000 € | 66 m² | 3 742 € |
| 02/04/2025 | 60 Rue Louis Blanc-pinget | 167 400 € | 76 m² | 2 203 € |
| 27/02/2025 | 5523 Rue Auguste Domenget | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 11/02/2025 | 73 Rue Jean-louis Bouvet | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 07/02/2025 | 5624 Pl Dubettier | 122 000 € | 58 m² | 2 103 € |
| 16/10/2024 | 25 Rue Jean-louis Bouvet | 160 300 € | 60 m² | 2 672 € |
| 17/06/2024 | 220 Rue Jacques Marret | 229 300 € | 65 m² | 3 528 € |
| 30/04/2024 | 6755 Derriere Chez Rosset | 139 000 € | 57 m² | 2 439 € |
| 19/04/2024 | 6135 Les Bernardes | 87 350 € | 48 m² | 1 820 € |
| 26/02/2024 | 6755 Derriere Chez Rosset | 119 000 € | 41 m² | 2 902 € |
| 19/02/2024 | 240 Rue Jacques Marret | 207 950 € | 59 m² | 3 525 € |
| 12/01/2024 | Sur La Place | 153 000 € | 63 m² | 2 429 € |
| 05/01/2024 | 100 Rte De Montplan | 206 700 € | 67 m² | 3 085 € |
| 30/11/2023 | 60 Rte Du Col Du Frene | 196 122 € | 49 m² | 4 002 € |