200 000 €
T4
60 m²
ST PIERRE D ALBIGNY
73250
+31%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ST PIERRE D ALBIGNY (73250) • Saint-Pierre-d'Albigny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
7 920 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 50 Rue Des Sources | 15 000 € | 59 m² | 254 € |
| 28/05/2025 | 6424 Chez Les Gex | 450 000 € | 66 m² | 6 818 € |
| 09/04/2025 | 5892 Le Pechet | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 10/03/2025 | 5905 Le Pechet | 155 400 € | 60 m² | 2 590 € |
| 30/12/2024 | 11 Imp Des Sartos | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 08/10/2024 | 6506 Pau | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 27/06/2024 | 5490 Le Mas | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 22/03/2024 | 5400 Les Allues | 185 000 € | 42 m² | 4 405 € |
| 20/02/2024 | 5722 La Noiriat | 316 600 € | 75 m² | 4 221 € |
| 26/01/2024 | 5971 Les Garniers | 48 510 € | 55 m² | 882 € |
| 25/01/2024 | 5919 Le Pechet | 361 570 € | 50 m² | 7 231 € |
| 08/01/2024 | 6495 Chevillard | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 22/12/2023 | 5970 Les Garniers | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 18/12/2023 | 5152 Cornet | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/09/2023 | 1 Av De L'arclusaz | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |