229 000 €
T3
62 m²
ST PIERRE D ALBIGNY
73250
+58%
vs marché
3 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST PIERRE D ALBIGNY (73250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
8 184 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY ↘ -27.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE D ALBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 238 Rue Jacques Marret | 247 000 € | 66 m² | 3 742 € |
| 02/04/2025 | 60 Rue Louis Blanc-pinget | 167 400 € | 76 m² | 2 203 € |
| 28/03/2025 | 6135 Les Bernardes | 205 650 € | 79 m² | 2 603 € |
| 27/02/2025 | 5523 Rue Auguste Domenget | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 11/02/2025 | 73 Rue Jean-louis Bouvet | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 07/02/2025 | 5624 Pl Dubettier | 122 000 € | 58 m² | 2 103 € |
| 16/10/2024 | 25 Rue Jean-louis Bouvet | 160 300 € | 60 m² | 2 672 € |
| 17/06/2024 | 220 Rue Jacques Marret | 229 300 € | 65 m² | 3 528 € |
| 02/05/2024 | 6135 Les Bernardes | 168 700 € | 79 m² | 2 135 € |
| 30/04/2024 | 6755 Derriere Chez Rosset | 139 000 € | 57 m² | 2 439 € |
| 19/04/2024 | 6135 Les Bernardes | 87 350 € | 48 m² | 1 820 € |
| 19/02/2024 | 240 Rue Jacques Marret | 207 950 € | 59 m² | 3 525 € |
| 12/01/2024 | Sur La Place | 153 000 € | 63 m² | 2 429 € |
| 05/01/2024 | 100 Rte De Montplan | 206 700 € | 67 m² | 3 085 € |
| 30/11/2023 | 60 Rte Du Col Du Frene | 196 122 € | 49 m² | 4 002 € |