565 444 €
T5
113 m²
ST PHILIBERT
56470
-11%
vs marché
5 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 444 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ST PHILIBERT (56470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 444 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 349 €
Prix net vendeur
541 095 €
Frais de notaire
+38 938 €
Émoluments
5 664 €
Droits & taxes
31 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 382 €
Capital à emprunter
604 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 224 €/mois | 21 891 €/mois | 606 816 € | 62 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 636 360 € | 92 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 690 300 € | 146 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 750 480 € | 206 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 812 700 € | 268 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
14 916 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PHILIBERT ↗ +5.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PHILIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 67 Rte Des Plages | 700 000 € | 129 m² | 5 426 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Ster | 530 000 € | 118 m² | 4 492 € |
| 29/01/2025 | 10 Av De Cornouailles | 383 691 € | 90 m² | 4 263 € |
| 05/11/2024 | 13 Res De Kervarail | 609 447 € | 120 m² | 5 079 € |
| 22/08/2024 | 34 Rue Des Presses | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 29/07/2024 | 7 Rle De La Montagne | 565 000 € | 92 m² | 6 141 € |
| 16/07/2024 | 2b Rue Du Ster | 730 000 € | 108 m² | 6 759 € |
| 11/07/2024 | 19 Rue Des Presses | 460 000 € | 98 m² | 4 694 € |
| 25/06/2024 | 18 Dom Des Presses | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 06/09/2023 | 26 Rue Du Prado | 560 000 € | 101 m² | 5 545 € |