1 350 000 €
T7
187 m²
ST PHILIBERT
56470
+30%
vs marché
7 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 350 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
ST PHILIBERT (56470)
Terrain
3 700 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 923 €
Prix net vendeur
1 298 077 €
Frais de notaire
+90 858 €
Émoluments
12 922 €
Droits & taxes
76 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 858 €
Capital à emprunter
1 440 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 222 €/mois | 52 188 €/mois | 1 446 648 € | 149 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 642 €/mois | 38 309 €/mois | 1 517 040 € | 220 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 144 €/mois | 27 709 €/mois | 1 645 920 € | 349 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 454 €/mois | 22 588 €/mois | 1 788 960 € | 492 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 457 €/mois | 19 567 €/mois | 1 937 100 € | 640 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
24 684 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-7 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5 Rue Georges Camenen | 875 250 € | 163 m² | 5 370 € |
| 30/04/2025 | 5 All Des Genets | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 08/04/2025 | 5034 Kerran | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Du Prado | 562 554 € | 168 m² | 3 349 € |
| 13/08/2024 | 1 Rue Des Peupliers | 825 000 € | 182 m² | 4 533 € |
| 07/08/2024 | 11 Res De Kervarail | 674 500 € | 156 m² | 4 324 € |
| 06/11/2023 | 6058 Kernivilit | 1 205 000 € | 198 m² | 6 086 € |
| 12/10/2023 | 5911 Rte De Kerbernic | 1 275 000 € | 159 m² | 8 019 € |
| 04/08/2023 | 5611 Pourhors | 1 253 000 € | 198 m² | 6 328 € |
| 03/04/2023 | 75b Rte Des Plages | 969 780 € | 168 m² | 5 773 € |