239 000 €
T5
117 m²
ST PHILBERT DE GRAND LIEU
44310
-29%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ST PHILBERT DE GRAND LIEU (44310)
Terrain
744 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
15 444 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PHILBERT DE GRAND LIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 4 Rue Des Frenes | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 28/05/2025 | 133 Che Du Millet | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 29/04/2025 | 226 Rte De La Chevroliere | 268 000 € | 115 m² | 2 330 € |
| 24/04/2025 | 15 Che De La Maison Neuve | 324 000 € | 132 m² | 2 455 € |
| 24/04/2025 | 399 Rte De La Chevroliere | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 31/01/2025 | 295 Rue De L'ancien Prieure | 333 000 € | 135 m² | 2 467 € |
| 15/01/2025 | 3 Imp Du Neflier | 311 000 € | 98 m² | 3 173 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De La Galerne | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 27/11/2024 | 37 Rue De Machecoul | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 21/11/2024 | 43 Rue St Francois D Assise | 223 500 € | 130 m² | 1 719 € |
| 15/11/2024 | 156 Le Redour | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 14/11/2024 | 414 Che Du Taillis | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 17/10/2024 | 3 La Garenne | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 11/10/2024 | 37b Rue St Francois D Assise | 365 000 € | 136 m² | 2 684 € |
| 04/10/2024 | 41 Rue Des Guittieres | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |