267 000 €
T5
92 m²
ST PERE
35430
-9%
vs marché
2 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ST PERE (35430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 129 361 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
12 144 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PERE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GUINOUX
|
264 700 € | 2 385 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GUINOUX
|
272 260 € | 2 521 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GUINOUX
|
273 000 € | 2 703 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GUINOUX
|
273 000 € | 2 703 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GUINOUX
|
273 000 € | 2 703 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
|
260 600 € | 2 743 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
|
260 600 € | 2 743 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
|
260 600 € | 2 743 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PERE
|
280 000 € | 2 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
280 000 € | 2 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PERE
|
251 503 € | 2 286 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JOUAN DES GUERETS
|
284 000 € | 3 087 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
|
241 500 € | 2 516 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
|
234 715 € | 2 497 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GUINOUX
|
230 559 € | 2 077 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 4 All De La Pommeraie | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |
| 31/07/2025 | 1 All De La Yole | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 18/07/2025 | 10 Rue De La Lande Aux Fees | 445 000 € | 92 m² | 4 837 € |
| 16/06/2025 | 5000 La Lionnais | 495 000 € | 89 m² | 5 562 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Bonnet | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 23/12/2024 | 4b Chem Du Parc | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 11/10/2024 | 6 All De La Yole | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Des Pres Gaudins | 245 300 € | 98 m² | 2 503 € |
| 11/09/2024 | 6 Rue Bernard Hinault | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 21/06/2024 | 5000 La Lionnais | 366 000 € | 89 m² | 4 112 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue De La Desiree | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue De Beausejour | 296 800 € | 88 m² | 3 373 € |
| 30/11/2023 | 8 Cour Suliac | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 06/10/2023 | 6 Rue De Bellevue | 307 000 € | 91 m² | 3 374 € |
| 24/08/2023 | 18 Rue Du Hervelin | 280 200 € | 112 m² | 2 502 € |