655 000 €
T9
198 m²
ST PERE
35430
+5%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 000 €
Maison • 9 pièces • 198 m²
ST PERE (35430)
Terrain
1 521 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 192 €
Prix net vendeur
629 808 €
Frais de notaire
+45 023 €
Émoluments
6 515 €
Droits & taxes
37 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 023 €
Capital à emprunter
700 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 367 €/mois | 25 355 €/mois | 702 828 € | 72 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 142 €/mois | 18 612 €/mois | 737 040 € | 107 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 799 560 € | 169 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 869 280 € | 239 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 941 100 € | 311 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
26 136 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 ST PERE
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655 000 € | 3 308 € | 198 m² | 9 | Voir |
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T10 ST PERE
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650 000 € | 3 250 € | 200 m² | 10 | Voir |
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T10 ST PERE
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650 000 € | 3 250 € | 200 m² | 10 | Voir |
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650 000 € | 3 250 € | 200 m² | 10 | Voir |
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T9 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
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599 000 € | 2 674 € | 224 m² | 9 | Voir |
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T9 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
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599 000 € | 2 674 € | 224 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2024 | 9002 La Ville Es Bret | 510 000 € | 164 m² | 3 110 € |
| 13/06/2024 | 12 Rue Bonnet | 700 000 € | 190 m² | 3 684 € |
| 07/08/2023 | 25 Rue Des Besnardais | 470 000 € | 159 m² | 2 956 € |
| 07/07/2023 | 5296 Le Beauchet | 650 000 € | 160 m² | 4 063 € |
| 20/04/2023 | 27 Rue Des Besnardais | 512 000 € | 160 m² | 3 200 € |