207 500 €
T3
60 m²
ST PERE
35430
+7%
vs marché
3 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST PERE (35430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 881 €
Prix net vendeur
197 619 €
Frais de notaire
+15 380 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 880 €
Capital à emprunter
222 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 223 776 € | 23 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 128 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 53 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
7 920 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PERE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GUINOUX
|
207 500 € | 3 294 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST PERE
|
203 000 € | 3 561 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GUINOUX
|
199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GUINOUX
|
199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST PERE
|
189 000 € | 2 520 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUNEUF D ILLE ET VIL
|
189 000 € | 2 520 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VILLE ES NONAIS
|
188 100 € | 2 613 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VILLE ES NONAIS
|
188 100 € | 2 613 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VILLE ES NONAIS
|
188 100 € | 2 613 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GUINOUX
|
187 700 € | 3 293 € | 57 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 2 Rue Bonnet | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue De La Croix Hodye | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 29/05/2024 | 8 Le Petit Village | 254 000 € | 52 m² | 4 885 € |
| 26/02/2024 | 18 Rue De Rougent | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 10/11/2023 | 5393 Beauregard | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 08/07/2023 | 5013 Le Boscq | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |