170 707 €
T4
82 m²
ST PERAVY LA COLOMBE
45310
+7%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 707 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST PERAVY LA COLOMBE (45310)
Terrain
454 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 129 €
Prix net vendeur
162 578 €
Frais de notaire
+12 977 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 684 €
Capital à emprunter
183 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 184 464 € | 19 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 193 440 € | 28 125 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 209 880 € | 44 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 62 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 81 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
10 824 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, ST PERAVY LA COLOMBE ↘ -1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5 Le Sentier De Coulemelle | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 25/10/2024 | 20b Che Du Nuisement | 219 450 € | 95 m² | 2 310 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Du Gen De Gaulle | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 19/07/2024 | 20 Rue Du Gen De Gaulle | 153 000 € | 73 m² | 2 096 € |
| 20/02/2024 | 3 Rue De Chartres | 102 000 € | 102 m² | 1 000 € |
| 13/12/2023 | 32ter Rte Du Nuisement | 211 000 € | 90 m² | 2 344 € |
| 25/09/2023 | 32 Rue De Chateaudun | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 28/08/2023 | 5 Rue Du Stade | 169 000 € | 78 m² | 2 167 € |
| 22/05/2023 | 6 Rue Joseph Faucheux | 200 340 € | 98 m² | 2 044 € |