285 000 €
T3
75 m²
ST PEE SUR NIVELLE
64310
-10%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
ST PEE SUR NIVELLE (64310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
9 900 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PEE SUR NIVELLE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PEE SUR NIVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 5452 Cherche-bruit | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 04/12/2024 | 240 Che Inarga | 258 000 € | 65 m² | 3 969 € |
| 25/11/2024 | 24 Rue Ibarola | 251 052 € | 61 m² | 4 116 € |
| 05/11/2024 | 55 Pl 1609 | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Charles Cami | 232 000 € | 58 m² | 4 000 € |
| 29/03/2024 | 215 Che Inarga | 263 100 € | 64 m² | 4 111 € |
| 09/02/2024 | 88 Rue Du Fronton | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 09/11/2023 | 7756 Rue Suhalmendi | 292 453 € | 81 m² | 3 611 € |
| 28/09/2023 | 29 Rue Ibarbidea | 152 320 € | 66 m² | 2 308 € |
| 18/09/2023 | 361 Che D Arotzabaita | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 12/09/2023 | 316 Rue Karrika | 279 294 € | 61 m² | 4 579 € |
| 04/09/2023 | 295 Che D Ibarrondoa | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 05/07/2023 | 4 Imp Ibaneta | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 15/06/2023 | 365 Rte De Saint Jean De Luz | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 16/05/2023 | 456 Che D Olaso | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |