491 200 €
T4
80 m²
ST PEE SUR NIVELLE
64310
+19%
vs marché
6 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 200 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST PEE SUR NIVELLE (64310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 390 €
Prix net vendeur
467 810 €
Frais de notaire
+33 912 €
Émoluments
4 962 €
Droits & taxes
27 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 112 €
Capital à emprunter
525 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 277 €/mois | 19 021 €/mois | 527 268 € | 54 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 552 840 € | 80 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 599 760 € | 127 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 652 080 € | 179 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 705 900 € | 233 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
10 560 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-2 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PEE SUR NIVELLE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PEE SUR NIVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PEE SUR NIVELLE
4 180-4 330€
40j
4 344-4 494€
58j
4 782-4 932€
60j
4 908-5 058€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 139 Che Kapera | 516 292 € | 82 m² | 6 296 € |
| 13/03/2025 | 220 Rue Du Lotissement Landalulua | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 26/02/2025 | 190 Che De Lizardia | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 04/02/2025 | 19 Che D Antzola | 486 900 € | 96 m² | 5 072 € |
| 31/01/2025 | 96 Imp De La Soule | 556 526 € | 99 m² | 5 621 € |
| 30/12/2024 | 83 All Egurra Aintzina | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Maldaxka | 585 000 € | 88 m² | 6 648 € |
| 23/12/2024 | 158 Rte De Sare | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 06/11/2024 | 37 All Aintzira Gaina | 364 000 € | 83 m² | 4 386 € |
| 03/10/2024 | 90 Rte De Sare | 413 000 € | 64 m² | 6 453 € |
| 26/09/2024 | 27 Rue Charles Cami | 465 000 € | 98 m² | 4 745 € |
| 12/09/2024 | 88 Rue Bilanoa | 277 000 € | 62 m² | 4 468 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue Maldaxka | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Du Lotissement Dufau | 460 000 € | 89 m² | 5 169 € |
| 29/05/2024 | 88 Rue Bilanoa | 310 000 € | 62 m² | 5 000 € |