870 000 €
T5
195 m²
ST PEE SUR NIVELLE
64310
-4%
vs marché
4 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit870 000 €
Maison • 5 pièces • 195 m²
ST PEE SUR NIVELLE (64310) • Saint-Pée-sur-Nivelle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
870 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 462 €
Prix net vendeur
836 538 €
Frais de notaire
+59 202 €
Émoluments
8 497 €
Droits & taxes
49 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
929 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
929 202 €
Capital à emprunter
929 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 107 €/mois | 33 658 €/mois | 932 988 € | 96 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 153 €/mois | 24 706 €/mois | 978 360 € | 142 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 1 061 460 € | 225 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 1 153 680 € | 317 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 1 249 200 € | 412 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
25 740 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-3 975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PEE SUR NIVELLE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PEE SUR NIVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PEE SUR NIVELLE
4 085-4 235€
50j
4 292-4 442€
122j
4 794-4 944€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ASCAIN
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T7 ST PEE SUR NIVELLE
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749 000 € | 4 138 € | 181 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 133 Che Du Petit Bois | 526 315 € | 186 m² | 2 830 € |
| 28/04/2025 | 144 Che De Mikenborda | 663 070 € | 169 m² | 3 923 € |
| 14/02/2025 | 8868 Che De Serres | 1 327 900 € | 214 m² | 6 205 € |
| 11/07/2024 | 261 Vte De Saint Pee | 628 560 € | 164 m² | 3 833 € |
| 06/06/2024 | 6009 Vte De Saint Pee | 1 443 347 € | 176 m² | 8 201 € |
| 19/01/2024 | 2 Imp Ibantelli | 640 000 € | 216 m² | 2 963 € |
| 18/12/2023 | 2 Imp Ibantelli | 443 200 € | 216 m² | 2 052 € |
| 27/10/2023 | 110 All Sorberri | 714 400 € | 159 m² | 4 493 € |
| 27/07/2023 | 85 Rue Etxebertza | 1 020 750 € | 181 m² | 5 640 € |
| 09/05/2023 | 5232 Che D Olaso | 750 000 € | 234 m² | 3 205 € |