360 000 €
T3
70 m²
ST PEE SUR NIVELLE
64310
+21%
vs marché
5 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ST PEE SUR NIVELLE (64310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 768 €
Prix net vendeur
341 232 €
Frais de notaire
+25 230 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 230 €
Capital à emprunter
385 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 386 820 € | 40 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 58 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 478 320 € | 131 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
9 240 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PEE SUR NIVELLE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PEE SUR NIVELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PEE SUR NIVELLE
|
360 000 € | 5 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
378 000 € | 5 559 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
336 000 € | 5 091 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
336 000 € | 5 091 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASCAIN
|
325 000 € | 4 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASCAIN
|
325 000 € | 4 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST PEE SUR NIVELLE
|
320 000 € | 4 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PEE SUR NIVELLE
|
320 000 € | 4 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PEE SUR NIVELLE
|
320 000 € | 4 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 5452 Cherche-bruit | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 04/12/2024 | 240 Che Inarga | 258 000 € | 65 m² | 3 969 € |
| 25/11/2024 | 24 Rue Ibarola | 251 052 € | 61 m² | 4 116 € |
| 05/11/2024 | 55 Pl 1609 | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 04/09/2024 | 255 Che De Menta | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 29/08/2024 | 92 Che D Elizamendi | 200 833 € | 50 m² | 4 017 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Charles Cami | 232 000 € | 58 m² | 4 000 € |
| 18/06/2024 | 240 Che Inarga | 235 000 € | 52 m² | 4 519 € |
| 29/03/2024 | 215 Che Inarga | 263 100 € | 64 m² | 4 111 € |
| 09/02/2024 | 88 Rue Du Fronton | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 09/11/2023 | 7756 Rue Suhalmendi | 292 453 € | 81 m² | 3 611 € |
| 28/09/2023 | 29 Rue Ibarbidea | 152 320 € | 66 m² | 2 308 € |
| 12/09/2023 | 316 Rue Karrika | 279 294 € | 61 m² | 4 579 € |
| 04/09/2023 | 295 Che D Ibarrondoa | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 05/07/2023 | 4 Imp Ibaneta | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |