149 000 €
T4
105 m²
ST PE DE BIGORRE
65270
+8%
vs marché
1 419
€/m²
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Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST PE DE BIGORRE (65270) • Saint-Pé-de-Bigorre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
13 860 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST PE DE BIGORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5399a Montagnou | 152 500 € | 108 m² | 1 412 € |
| 03/06/2025 | 3 Av Sanche De Gascogne | 145 800 € | 107 m² | 1 363 € |
| 07/04/2025 | 36 Rue General De Gaulle | 71 300 € | 96 m² | 743 € |
| 03/12/2024 | 1003 Che De L Engous | 127 000 € | 95 m² | 1 337 € |
| 18/11/2024 | 5093 Devant Laurensot | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 30/07/2024 | 420 Che Des Chasseurs | 230 450 € | 119 m² | 1 937 € |
| 18/07/2024 | 16 Rue Du Lupy | 114 000 € | 115 m² | 991 € |
| 27/11/2023 | 5372 Manaoutet | 254 400 € | 100 m² | 2 544 € |
| 04/08/2023 | 8 Rue Du Corps Franc Pommies | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 10/07/2023 | 18 Rue General De Gaulle | 71 250 € | 90 m² | 792 € |
| 30/06/2023 | 24 Rue Anciens Combattants D Afn | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 06/06/2023 | 6 Av Sanche De Gascogne | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 25/04/2023 | 16 Av Sanche De Gascogne | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |