630 000 €
T5
123 m²
ST PAUL
97460
+21%
vs marché
5 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ST PAUL (97460)
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 70 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 708 720 € | 102 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 163 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 835 920 € | 230 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 909 900 € | 304 042 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
16 236 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1b Imp Des Tulipiers | 165 000 € | 109 m² | 1 514 € |
| 12/06/2025 | 6 Che Des Pommiers | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 06/06/2025 | 12b Lot Gonneau Montbrun | 442 000 € | 100 m² | 4 420 € |
| 30/05/2025 | 33 Rue Matouta | 798 200 € | 139 m² | 5 742 € |
| 28/05/2025 | 13a Rue Des Porcelaines | 730 000 € | 100 m² | 7 300 € |
| 28/05/2025 | 28 Rue Du Golf | 884 300 € | 144 m² | 6 141 € |
| 22/05/2025 | 16 All Des Guepes | 419 137 € | 114 m² | 3 677 € |
| 19/05/2025 | 17 Che Alberic | 135 000 € | 121 m² | 1 116 € |
| 16/05/2025 | 86 Rue Luciano | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 14/05/2025 | 39 L Hermitage Longuet | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Des Boutons D'or | 242 500 € | 110 m² | 2 205 € |
| 30/04/2025 | 9 Bd Les Cocotiers | 985 000 € | 109 m² | 9 037 € |
| 28/04/2025 | Fleurimont Sud | 118 429 € | 115 m² | 1 030 € |
| 28/04/2025 | 1 Imp Des Dombelias | 440 625 € | 125 m² | 3 525 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Mahatma Gandhy | 365 000 € | 136 m² | 2 684 € |