1 369 000 €
T8
169 m²
ST PAUL
97434
+88%
vs marché
8 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 369 000 €
Maison • 8 pièces • 169 m²
ST PAUL (97434) • Saint-Gilles les Bains
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 369 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 654 €
Prix net vendeur
1 316 346 €
Frais de notaire
+92 111 €
Émoluments
13 097 €
Droits & taxes
77 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 461 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 461 111 €
Capital à emprunter
1 461 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 465 €/mois | 52 924 €/mois | 1 467 060 € | 152 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 819 €/mois | 38 845 €/mois | 1 538 280 € | 223 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 272 €/mois | 28 097 €/mois | 1 668 960 € | 353 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 559 €/mois | 22 906 €/mois | 1 814 160 € | 499 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 583 €/mois | 19 948 €/mois | 1 974 900 € | 659 901 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
22 308 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-7 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 33 Rue Matouta | 798 200 € | 139 m² | 5 742 € |
| 28/05/2025 | 28 Rue Du Golf | 884 300 € | 144 m² | 6 141 € |
| 26/05/2025 | 61 Rue Des Ecoles St Gilles Hts | 563 090 € | 190 m² | 2 964 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Miramiel St G Les Bains | 987 250 € | 169 m² | 5 842 € |
| 28/04/2025 | 14 Rte Nationale | 2 200 000 € | 155 m² | 14 194 € |
| 28/04/2025 | 48 Av Des Francolins | 755 500 € | 198 m² | 3 816 € |
| 24/04/2025 | 37 Rue Mahatma Gandhy | 365 000 € | 136 m² | 2 684 € |
| 13/03/2025 | 96 Che Bras-canot | 448 200 € | 140 m² | 3 201 € |
| 19/02/2025 | 4 Imp Des Jujubes | 731 500 € | 152 m² | 4 813 € |
| 31/12/2024 | 30 Rue Miranda | 1 065 000 € | 177 m² | 6 017 € |
| 27/12/2024 | 33 Rue Des Francolins | 715 000 € | 180 m² | 3 972 € |
| 09/12/2024 | 4 Imp Des Goellettes | 800 000 € | 150 m² | 5 333 € |
| 03/12/2024 | 8b Che Sainterne | 435 700 € | 145 m² | 3 005 € |
| 21/11/2024 | 36 Che Des Lataniers | 19 992 € | 150 m² | 133 € |
| 08/11/2024 | 11 Av Du Capricorne | 742 100 € | 137 m² | 5 417 € |