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RARE – BOUCAN CANOT – SECTEUR VIEUX MERS Baisse de prix370 000 € HAI – Honoraires à la charge du vendeurIl existe des biens que l'on voit passer… et d'autres qui ne restent que trè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 732 €/mois | 14 339 €/mois | 397 488 € | 41 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 60 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 178 908 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST PAUL ↗ +24.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PAUL Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8b Rue Du Grand Hotel | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 28/06/2025 | 4 Rue Des Dodos | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Evariste De Parny | 4 500 000 € | 60 m² | 75 000 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Omega | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 10/06/2025 | 20b Rue Des Salines | 500 930 € | 61 m² | 8 212 € |
| 04/06/2025 | 7 Imp Des Grillons | 356 900 € | 61 m² | 5 851 € |
| 27/05/2025 | 132 Bd Du Front De Mer | 304 500 € | 70 m² | 4 350 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Des Dodos | 253 060 € | 54 m² | 4 686 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Des Saphirs | 226 400 € | 73 m² | 3 101 € |
| 25/04/2025 | 93 Av De La Grande Ourse | 285 272 € | 45 m² | 6 339 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue Omega | 226 667 € | 66 m² | 3 434 € |
| 11/04/2025 | 113 Rte De L Eperon | 205 000 € | 46 m² | 4 457 € |
| 02/04/2025 | 50 Rue D'armagnac | 355 000 € | 55 m² | 6 455 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Jacques Aubert | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue Saint Exupery | 490 000 € | 59 m² | 8 305 € |