490 000 €
T5
107 m²
ST PAUL
97411
+8%
vs marché
4 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST PAUL (97411)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 708 300 € | 236 712 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
14 124 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PAUL
|
494 000 € | 4 186 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PAUL
|
495 000 € | 3 898 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PAUL
|
495 000 € | 4 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL
|
495 000 € | 4 626 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL
|
495 000 € | 4 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL
|
497 000 € | 4 645 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL
|
420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1b Imp Des Tulipiers | 165 000 € | 109 m² | 1 514 € |
| 12/06/2025 | 6 Che Des Pommiers | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 06/06/2025 | 12b Lot Gonneau Montbrun | 442 000 € | 100 m² | 4 420 € |
| 03/06/2025 | 90 Rue Du Cendragon | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 30/05/2025 | 60b Rue Des Mouettes | 865 400 € | 85 m² | 10 181 € |
| 28/05/2025 | 13a Rue Des Porcelaines | 730 000 € | 100 m² | 7 300 € |
| 22/05/2025 | 16 All Des Guepes | 419 137 € | 114 m² | 3 677 € |
| 20/05/2025 | 4 Che Du Pere Paubert | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 19/05/2025 | 17 Che Alberic | 135 000 € | 121 m² | 1 116 € |
| 16/05/2025 | 86 Rue Luciano | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 15/05/2025 | 51 Imp Du Calvaire | 830 000 € | 86 m² | 9 651 € |
| 14/05/2025 | 39 L Hermitage Longuet | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Des Boutons D'or | 242 500 € | 110 m² | 2 205 € |
| 09/05/2025 | 52 Imp Du Toucan | 501 620 € | 88 m² | 5 700 € |
| 06/05/2025 | 49 Rue Des Cormorans | 238 000 € | 94 m² | 2 532 € |