260 317 €
T5
90 m²
ST PAUL
60650
+24%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 317 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST PAUL (60650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 396 €
Prix net vendeur
247 921 €
Frais de notaire
+18 830 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 147 €
Capital à emprunter
279 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 280 308 € | 29 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 293 880 € | 42 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 67 548 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 95 328 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 124 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 880 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 41 Rue De La Prairie | 216 000 € | 92 m² | 2 348 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue De La Mare A Foulon | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 07/05/2025 | 26 Rue Du Chaufour | 346 200 € | 92 m² | 3 763 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Du Chateau | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 28/02/2025 | 5001f N 31 Rouen A Reims | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 19/11/2024 | 38 Rue De L Abbaye | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Du Four A Tuiles | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 23/07/2024 | 1 Che Du Froidmond | 142 000 € | 93 m² | 1 527 € |
| 05/02/2024 | 38 Rue De L Abbaye | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 29/06/2023 | 15 Rue Des Auges | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Du Feu St Jean | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 11/04/2023 | 16 Rte Des Diligences | 325 500 € | 110 m² | 2 959 € |