160 000 €
T2
46 m²
ST PAUL LES DAX
40990
+17%
vs marché
3 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ST PAUL LES DAX (40990) • mairie-albine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
6 072 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PAUL LES DAX ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PAUL LES DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST PAUL LES DAX
|
160 000 € | 3 478 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST PAUL LES DAX
|
160 100 € | 2 911 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST PAUL LES DAX
|
159 100 € | 3 788 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PAUL LES DAX
|
161 000 € | 3 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PAUL LES DAX
|
161 000 € | 3 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PAUL LES DAX
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PAUL LES DAX
|
161 000 € | 3 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PAUL LES DAX
|
161 000 € | 3 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PAUL LES DAX
|
161 000 € | 3 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PAUL LES DAX
|
158 000 € | 3 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PAUL LES DAX
|
162 000 € | 3 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PAUL LES DAX
|
156 950 € | 2 854 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PAUL LES DAX
|
155 000 € | 3 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PAUL LES DAX
|
165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PAUL LES DAX
|
155 000 € | 3 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 526 Av Du Mal Foch | 158 000 € | 62 m² | 2 548 € |
| 16/06/2025 | 312 Av Du Mal Foch | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 30/05/2025 | 259 Av De L Ocean | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 28/05/2025 | 241 Bd Saint Vincent De Paul | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 22/05/2025 | 175 Rue Des Fauvettes | 122 000 € | 47 m² | 2 596 € |
| 20/05/2025 | 1b Rue Gambetta | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 19/05/2025 | 1009 Rue Rene Loustalot | 110 500 € | 45 m² | 2 456 € |
| 14/03/2025 | 526 Av Du Mal Foch | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 13/03/2025 | 180 Rue Jean Pierre Penicaut | 178 000 € | 48 m² | 3 708 € |
| 10/03/2025 | 543 Av De La Resistance | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Pascal Duprat | 186 412 € | 28 m² | 6 658 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Robespierre | 287 100 € | 47 m² | 6 109 € |
| 14/02/2025 | 315 Rue Du Bosquet | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 29/01/2025 | 408 Rue Des Mesanges | 153 000 € | 49 m² | 3 122 € |
| 21/01/2025 | 115 Che De Latine | 137 000 € | 49 m² | 2 796 € |