281 350 €
T3
75 m²
ST PAUL EN BORN
40200
+29%
vs marché
3 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 350 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST PAUL EN BORN (40200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 398 €
Prix net vendeur
267 952 €
Frais de notaire
+20 204 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 554 €
Capital à emprunter
301 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 302 736 € | 31 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 317 520 € | 46 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 344 520 € | 73 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 103 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 133 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
9 900 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PAUL EN BORN ↗ +1.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PAUL EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PAUL EN BORN
|
282 000 € | 3 133 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN BORN
|
282 000 € | 3 133 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN BORN
|
279 957 € | 3 373 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
279 000 € | 3 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
279 000 € | 3 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUREILHAN
|
284 000 € | 3 227 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUREILHAN
|
284 541 € | 3 127 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST PAUL EN BORN
|
285 823 € | 3 618 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 PONTENX LES FORGES
|
286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 MIMIZAN
|
276 100 € | 3 068 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 AUREILHAN
|
275 981 € | 3 066 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUREILHAN
|
288 500 € | 3 206 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUREILHAN
|
288 500 € | 3 206 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUREILHAN
|
289 000 € | 3 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUREILHAN
|
289 000 € | 3 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 304 Rue De La Fontaine Saint Clair | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 28/01/2025 | 295 Che Du Lac | 254 430 € | 89 m² | 2 859 € |
| 15/11/2024 | 34 Lot Lamazere | 243 300 € | 89 m² | 2 734 € |
| 15/10/2024 | 30 Lot Lamazere | 248 000 € | 73 m² | 3 397 € |
| 08/10/2024 | 65 Chem Du Lac | 244 930 € | 87 m² | 2 815 € |
| 03/10/2024 | 161 Rte De Carreyre | 196 500 € | 57 m² | 3 447 € |
| 28/08/2024 | 16 Chem Du Lac | 289 195 € | 84 m² | 3 443 € |
| 26/08/2024 | 16 Lot Lamazere | 249 400 € | 65 m² | 3 837 € |
| 23/05/2024 | 10 Lot Lamazere | 96 500 € | 68 m² | 1 419 € |
| 23/02/2024 | 255 Chem Du Lac | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 24/11/2023 | 150 Chem Du Lac | 322 500 € | 95 m² | 3 395 € |
| 05/09/2023 | 1550 Rte De Mimizan | 330 000 € | 82 m² | 4 024 € |
| 04/09/2023 | 50 Lot Lamazere | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 07/08/2023 | 22 Lot De La Ribeyre | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 06/06/2023 | 79 Rte De Ste Eulalie | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |