206 507 €
T4
93 m²
ST PAUL DU BOIS
49310
+69%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 507 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST PAUL DU BOIS (49310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 507 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 834 €
Prix net vendeur
196 673 €
Frais de notaire
+15 315 €
Émoluments
2 362 €
Droits & taxes
11 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 822 €
Capital à emprunter
221 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 222 684 € | 23 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 233 520 € | 33 881 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 53 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 75 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 98 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
12 276 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL DU BOIS ↗ +9.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL DU BOIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST PAUL DU BOIS
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206 507 € | 2 221 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T6 VIHIERS
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208 400 € | 2 423 € | 86 m² | 6 | Voir |
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T4 ST PAUL DU BOIS
|
200 457 € | 2 088 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL DU BOIS
|
200 457 € | 2 088 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIHIERS
|
215 200 € | 2 418 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PAUL DU BOIS
|
185 904 € | 2 066 € | 90 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 5 Rue De La Source | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 29/01/2024 | 5218 Le Vaudelnay | 141 500 € | 87 m² | 1 626 € |
| 04/12/2023 | 4 Rue Du Bois D Anjou | 33 000 € | 98 m² | 337 € |
| 24/11/2023 | 102 La Rainsonniere | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 22/03/2023 | 22 Rue De L'eau Vive | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |