279 000 €
T4
60 m²
ST PATHUS
77178
+48%
vs marché
4 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ST PATHUS (77178)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 659 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 46 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 73 575 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 815 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
7 920 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PATHUS ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PATHUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 OISSERY
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246 783 € | 3 381 € | 73 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 1e Rue Barbara | 272 900 € | 77 m² | 3 544 € |
| 03/11/2025 | 32 All De La Loire | 273 000 € | 75 m² | 3 640 € |
| 08/10/2025 | 10 Imp Desmoulins | 273 000 € | 76 m² | 3 592 € |
| 29/08/2025 | 78 Rue Du Plessis | 225 000 € | 53 m² | 4 245 € |
| 08/08/2025 | 15 Av De La Marne | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 08/07/2025 | 32 Rue Bleriot | 320 600 € | 80 m² | 4 008 € |
| 26/02/2025 | 18 Gr Grande Rue Principale | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 14/11/2024 | 38 Rue Jean Mermoz | 287 000 € | 80 m² | 3 588 € |
| 13/11/2024 | 12 Av De La Marne | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 20/03/2024 | 39c Gr Grande Rue Principale | 208 000 € | 78 m² | 2 667 € |
| 07/02/2024 | 9 Rue Du Plessis | 178 000 € | 48 m² | 3 708 € |
| 13/11/2023 | 55 Rue Des Sources | 291 000 € | 74 m² | 3 932 € |
| 06/10/2023 | 9007 Noefort | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 22/08/2023 | 34b Rue Du Plessis | 348 000 € | 67 m² | 5 194 € |
| 30/06/2023 | 45d Gr Grande Rue Principale | 281 000 € | 75 m² | 3 747 € |