360 000 €
T7
149 m²
ST PATHUS
77178
-24%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
ST PATHUS (77178)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 174 192 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
19 668 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, ST PATHUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, ST PATHUS
2 584-2 734€
126j
2 748-2 898€
129j
2 828-2 978€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 17 Rue Des Fresnes | 315 000 € | 141 m² | 2 234 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Du Jeu D Arc | 362 000 € | 155 m² | 2 335 € |
| 20/12/2024 | 4 All Des Iris | 291 000 € | 149 m² | 1 953 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue De La Gergogne | 268 000 € | 119 m² | 2 252 € |
| 29/11/2024 | 35 Gr Grande Rue Principale | 320 150 € | 150 m² | 2 134 € |
| 29/10/2024 | 18b Rue De La Gergogne | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 11/07/2024 | 13 Rue Saint Exupery | 379 000 € | 129 m² | 2 938 € |
| 08/07/2024 | 8 Rue Du Bon Puits | 320 050 € | 155 m² | 2 065 € |
| 01/07/2024 | 25 Rue Du Tillet | 253 000 € | 120 m² | 2 108 € |
| 27/06/2024 | 23 Rue Josephine Baker | 465 000 € | 144 m² | 3 229 € |
| 25/06/2024 | 3 All De L Aube | 257 000 € | 120 m² | 2 142 € |
| 19/06/2024 | 22 Rue Des Fresnes | 325 000 € | 152 m² | 2 138 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue L Abbe Pierre | 395 000 € | 168 m² | 2 351 € |
| 11/01/2024 | 3 All Des Myosotis | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 18/12/2023 | 21 Rue Elsa Triolet | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |