179 000 €
T3
59 m²
ST PATHUS
77178
+1%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ST PATHUS (77178) • Saint-Pathus
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 884 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
7 788 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PATHUS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PATHUS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 17 Grande Rue Principale | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 20/11/2024 | 8d Rue Roland Garros | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Du Poirier Fourchu | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 15/07/2024 | 12b Gr Grande Rue Principale | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Du Poirier Fourchu | 138 000 € | 47 m² | 2 936 € |
| 24/04/2024 | 9001 Noefort | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 18/03/2024 | 17 Gr Grande Rue Principale | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 15/02/2024 | 10 Rue Jules Renard | 64 000 € | 41 m² | 1 561 € |
| 30/11/2023 | 12 Gr Grande Rue Principale | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |