294 000 €
T4
91 m²
ST PATHUS
77178
-2%
vs marché
3 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST PATHUS (77178)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
12 012 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PATHUS ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PATHUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PATHUS
|
294 000 € | 3 231 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 OISSERY
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
295 000 € | 2 634 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 OISSERY
|
295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 OISSERY
|
293 000 € | 3 407 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T6 OISSERY
|
292 819 € | 2 871 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 OISSERY
|
291 900 € | 2 630 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PATHUS
|
291 700 € | 3 205 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATHUS
|
291 700 € | 3 205 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PATHUS
|
291 700 € | 3 205 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 OISSERY
|
289 000 € | 2 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 OISSERY
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OISSERY
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 OISSERY
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 All De La Poste | 309 000 € | 111 m² | 2 784 € |
| 05/05/2025 | 45 Rue De L Ormoye | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Roland Garros | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 25/04/2025 | 1 All Des Eglantines | 329 000 € | 110 m² | 2 991 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Des Platanes | 55 050 € | 92 m² | 598 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Guynemer | 318 000 € | 99 m² | 3 212 € |
| 24/02/2025 | 16 Gr Grande Rue Principale | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue De La Launette | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Du Tillet | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 21/01/2025 | 52b Gr Grande Rue Principale | 283 050 € | 97 m² | 2 918 € |
| 02/01/2025 | 28 Rue De L Yonne | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue De L Ormoye | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Des Peupliers | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue Des Peupliers | 277 000 € | 90 m² | 3 078 € |
| 12/12/2024 | 11 All Des Rouges Gorges | 326 000 € | 103 m² | 3 165 € |