253 089 €
T5
87 m²
ST PATHUS
77178
-5%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 089 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
ST PATHUS (77178)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 089 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 052 €
Prix net vendeur
241 037 €
Frais de notaire
+18 358 €
Émoluments
2 787 €
Droits & taxes
14 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 447 €
Capital à emprunter
271 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 272 580 € | 28 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 285 840 € | 41 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 65 838 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 484 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PATHUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 45 Rue De L Ormoye | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Roland Garros | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Des Platanes | 55 050 € | 92 m² | 598 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Guynemer | 318 000 € | 99 m² | 3 212 € |
| 24/02/2025 | 16 Gr Grande Rue Principale | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue De La Launette | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Du Tillet | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 21/01/2025 | 52b Gr Grande Rue Principale | 283 050 € | 97 m² | 2 918 € |
| 02/01/2025 | 28 Rue De L Yonne | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Des Peupliers | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue Des Peupliers | 277 000 € | 90 m² | 3 078 € |
| 12/12/2024 | 11 All Des Rouges Gorges | 326 000 € | 103 m² | 3 165 € |
| 14/11/2024 | 38 Rue Jean Mermoz | 287 000 € | 80 m² | 3 588 € |
| 13/11/2024 | 12 Av De La Marne | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 07/10/2024 | 2 All Marguerite Duras | 328 000 € | 99 m² | 3 313 € |