219 500 €
T6
155 m²
ST PARTHEM
12300
-14%
vs marché
1 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ST PARTHEM (12300)
Terrain
155 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 442 €
Prix net vendeur
211 058 €
Frais de notaire
+16 302 €
Émoluments
2 500 €
Droits & taxes
12 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 802 €
Capital à emprunter
235 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 236 796 € | 24 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 248 280 € | 36 059 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,32%
20 460 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST PARTHEM
|
219 500 € | 1 416 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T8 LIVINHAC LE HAUT
|
219 900 € | 1 333 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIVINHAC LE HAUT
|
219 900 € | 1 333 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T6 ALMONT LES JUNIES
|
220 000 € | 1 419 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALMONT LES JUNIES
|
220 000 € | 1 419 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PARTHEM
|
217 000 € | 1 400 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PARTHEM
|
208 000 € | 1 342 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PARTHEM
|
208 000 € | 1 342 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 DECAZEVILLE
|
198 500 € | 1 154 € | 172 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5078a Molenat | 20 000 € | 124 m² | 161 € |
| 20/12/2024 | 5005 Le Bourg | 333 330 € | 130 m² | 2 564 € |