37 950 €
T4
80 m²
ST PANTALEON DE LARCHE
19600
-78%
vs marché
474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 950 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST PANTALEON DE LARCHE (19600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 807 €
Prix net vendeur
36 143 €
Frais de notaire
+4 229 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 179 €
Capital à emprunter
42 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 42 336 € | 4 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 44 400 € | 6 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,83%
10 560 €/an
Rendement net
17,49%
après charges
Cashflow
+359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PANTALEON DE LARCHE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PANTALEON DE LARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PANTALEON DE LARCHE
|
37 950 € | 474 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 6360 Che De La Galive | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 31/03/2025 | 102 Av J B Galandy | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 10/03/2025 | 455 Rue Du Crouzet | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 18/02/2025 | 150 Imp Des Saules | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 17/02/2025 | 985 Av D Aquitaine | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 12/02/2025 | 266 Rue De Laumeuil | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 15/01/2025 | 250 Rue Des Ateliers | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 09/01/2025 | 585 Rue De La Tonnellerie | 130 800 € | 60 m² | 2 180 € |
| 23/12/2024 | 52 Rue Jean Segurel | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Edgar Degas | 147 000 € | 69 m² | 2 130 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Edgar Degas | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 21/11/2024 | 889 Rue De La Jarousse | 214 900 € | 95 m² | 2 262 € |
| 07/11/2024 | 281 Rue Du Moulin | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 28/10/2024 | 381 Bd Pasteur | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 01/10/2024 | 610 Rue De Cramier | 181 900 € | 95 m² | 1 915 € |