56 362 €
T5
100 m²
ST PANTALEON DE LARCHE
19600
-68%
vs marché
564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 362 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST PANTALEON DE LARCHE (19600)
Terrain
450 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 362 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 684 €
Prix net vendeur
53 678 €
Frais de notaire
+5 488 €
Émoluments
971 €
Droits & taxes
3 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 850 €
Capital à emprunter
61 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 62 076 € | 6 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 65 160 € | 9 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 70 560 € | 14 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 76 800 € | 21 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 277 €/mois | 839 €/mois | 83 100 € | 27 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,42%
13 200 €/an
Rendement net
14,78%
après charges
Cashflow
+396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PANTALEON DE LARCHE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PANTALEON DE LARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PANTALEON DE LARCHE
|
56 362 € | 564 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 6360 Che De La Galive | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 10/03/2025 | 455 Rue Du Crouzet | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 05/03/2025 | 254g Bd Pierre Et Marie Curie | 165 350 € | 104 m² | 1 590 € |
| 18/02/2025 | 150 Imp Des Saules | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 17/02/2025 | 985 Av D Aquitaine | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 14/02/2025 | 159 Imp De Puymorel | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 12/02/2025 | 266 Rue De Laumeuil | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 05/02/2025 | 139 Rue De La Prade | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 15/01/2025 | 250 Rue Des Ateliers | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 23/12/2024 | 31 Av J B Galandy | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 23/12/2024 | 52 Rue Jean Segurel | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Edgar Degas | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 21/11/2024 | 889 Rue De La Jarousse | 214 900 € | 95 m² | 2 262 € |
| 19/11/2024 | 6370 Bernoux | 227 200 € | 108 m² | 2 104 € |
| 01/10/2024 | 610 Rue De Cramier | 181 900 € | 95 m² | 1 915 € |