325 500 €
T3
60 m²
ST PALAIS SUR MER
17420
+7%
vs marché
5 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST PALAIS SUR MER (17420)
Terrain
260 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 500 €
Prix net vendeur
310 000 €
Frais de notaire
+23 088 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 588 €
Capital à emprunter
348 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 366 960 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 398 160 € | 84 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 471 300 € | 157 571 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
7 920 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PALAIS SUR MER ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PALAIS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 88 Av Charles De Gaulle | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 24/04/2025 | 9379 Rue Du Parc De Nauzan | 270 000 € | 49 m² | 5 510 € |
| 18/04/2025 | 11 All Des Palmiers | 330 000 € | 72 m² | 4 583 € |
| 17/04/2025 | 7458f Res Moulin De La Brunette | 203 800 € | 48 m² | 4 246 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Paul Mandin | 320 000 € | 63 m² | 5 079 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Du Bois Du Clocher | 469 000 € | 80 m² | 5 863 € |
| 28/03/2025 | 107b Av De La Grande Cote | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue De La Seigneurie | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 27/03/2025 | 41 Rue Des Hortensias | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 14/03/2025 | 64 Av Des Acacias | 328 000 € | 50 m² | 6 560 € |
| 07/03/2025 | 9 Imp De La Mazerolle | 127 585 € | 42 m² | 3 038 € |
| 04/03/2025 | 13b Rue Des Bleuets | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 11/02/2025 | 51 Av De La Grande Cote | 291 000 € | 40 m² | 7 275 € |
| 28/01/2025 | 33 Rue Des Bleuets | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 17/01/2025 | 20 Le Domaine Du Lac | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |