438 900 €
T3
68 m²
ST PALAIS SUR MER
17420
+32%
vs marché
6 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ST PALAIS SUR MER (17420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 881 €
Prix net vendeur
416 019 €
Frais de notaire
+30 360 €
Émoluments
4 465 €
Droits & taxes
24 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 260 €
Capital à emprunter
469 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 471 156 € | 48 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 117 €/mois | 12 476 €/mois | 494 040 € | 71 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 536 040 € | 113 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 160 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 211 866 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
8 976 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PALAIS SUR MER ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PALAIS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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459 000 € | 6 652 € | 69 m² | 3 | Voir |
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472 500 € | 5 906 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 7 Av De La Republique | 342 150 € | 75 m² | 4 562 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Des Tourterelles | 351 000 € | 76 m² | 4 618 € |
| 28/03/2025 | 39 Av De La Grande Cote | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 21/10/2024 | 19 Rue De L Ocean | 380 000 € | 50 m² | 7 600 € |
| 12/10/2024 | 17 Rue Du Four | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 20/08/2024 | 101 Av De Courlay | 294 800 € | 75 m² | 3 931 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Camille Saint Saens | 228 000 € | 76 m² | 3 000 € |
| 22/02/2024 | 11 Rue Des Narcisses | 193 960 € | 56 m² | 3 464 € |
| 23/01/2024 | 7 Av De La Republique | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 07/12/2023 | 1 Rue Des Chenes Verts | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 01/12/2023 | 1 Imp Du Marche | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 28/09/2023 | 20 Rue Du Logis Vert | 1 060 000 € | 50 m² | 21 200 € |
| 28/09/2023 | 14 Imp Du Marche | 1 060 000 € | 65 m² | 16 308 € |
| 31/07/2023 | 7458b Res Moulin De La Brunette | 265 300 € | 49 m² | 5 414 € |
| 15/05/2023 | 6 All Des Dunes | 222 400 € | 48 m² | 4 633 € |