515 000 €
T6
160 m²
ST PAIR SUR MER
50380
+5%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ST PAIR SUR MER (50380) • Saint-Pair-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 808 €
Prix net vendeur
495 192 €
Frais de notaire
+35 790 €
Émoluments
5 224 €
Droits & taxes
29 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 790 €
Capital à emprunter
550 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 584 €/mois | 19 952 €/mois | 553 056 € | 57 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 833 €/mois | 14 645 €/mois | 579 960 € | 84 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 629 100 € | 133 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 684 000 € | 188 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
21 120 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PAIR SUR MER ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST PAIR SUR MER
|
542 000 € | 3 388 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 213 Rue Des Hauts Fosses | 475 000 € | 150 m² | 3 167 € |
| 20/02/2025 | 5310 La Petite Lande | 340 000 € | 151 m² | 2 252 € |
| 19/02/2025 | 90 Rue Du Grand Large | 507 000 € | 128 m² | 3 961 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue Saint Nicolas | 520 000 € | 146 m² | 3 562 € |
| 17/12/2024 | 440 Rue Elian Planes | 460 000 € | 167 m² | 2 754 € |
| 03/12/2024 | 446 Av Leon Jozeau Marigne | 665 000 € | 150 m² | 4 433 € |
| 14/11/2024 | 89 Rue Des Alizes | 525 000 € | 139 m² | 3 777 € |
| 01/10/2024 | 600 Rue De La Folliotte | 692 000 € | 131 m² | 5 282 € |
| 09/09/2024 | 85 Rue De La Faisanderie | 570 500 € | 145 m² | 3 934 € |
| 31/07/2024 | 631 Rte De La Boitardiere | 463 000 € | 186 m² | 2 489 € |
| 22/05/2024 | 211 Rue Du Figuier | 483 000 € | 140 m² | 3 450 € |
| 22/03/2024 | 92 Rue Des Hauts Fosses | 560 000 € | 140 m² | 4 000 € |
| 05/03/2024 | 70 Rue De La Baume | 650 000 € | 155 m² | 4 194 € |
| 09/02/2024 | 1002 Rte De La Bruyere | 174 668 € | 191 m² | 914 € |
| 28/12/2023 | 724 Rte Du Croissant | 780 000 € | 182 m² | 4 286 € |