330 000 €
T3
63 m²
ST OUEN
93400
-23%
vs marché
5 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST OUEN (93400) • Debain-Michelet-Bauer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 204 €
Prix net vendeur
312 796 €
Frais de notaire
+23 279 €
Émoluments
3 475 €
Droits & taxes
18 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 279 €
Capital à emprunter
353 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 159 649 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,00%
16 500 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (3,0%)
495 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
4 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 375 €
Fourchette marché
1 206 - 1 502 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 375 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 410 €
Cashflow négatif ⚠
-566 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST OUEN ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST OUEN
6 138-6 288€
152j
6 253-6 403€
166j
6 422-6 572€
68j
6 588-6 738€
81j
6 745-6 895€
85j
6 897-7 047€
75j
7 066-7 216€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Du Docteur Bauer | 311 890 € | 67 m² | 4 655 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Berthe | 297 000 € | 46 m² | 6 457 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Ambroise Croizat | 188 100 € | 66 m² | 2 850 € |
| 29/12/2025 | 98 Rue Ardoin | 348 000 € | 43 m² | 8 093 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue Des Bateliers | 316 000 € | 48 m² | 6 583 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 393 500 € | 62 m² | 6 347 € |
| 17/12/2025 | 27 Av Des Marronniers | 238 000 € | 44 m² | 5 409 € |
| 16/12/2025 | 67 Av Michelet | 136 488 € | 67 m² | 2 037 € |
| 16/12/2025 | 11b Rue Raspail | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 15/12/2025 | 95 Rue Des Poissonniers | 688 180 € | 50 m² | 13 764 € |
| 15/12/2025 | 30 Rue Des Bateliers | 318 000 € | 48 m² | 6 625 € |
| 10/12/2025 | 40 Rue Pablo Picasso | 524 000 € | 83 m² | 6 313 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Des Bateliers | 492 850 € | 77 m² | 6 401 € |
| 09/12/2025 | 6 Bd Biron | 460 000 € | 63 m² | 7 302 € |
| 09/12/2025 | 44 Rue Pablo Picasso | 494 000 € | 62 m² | 7 968 € |