465 000 €
T4
74 m²
ST OUEN
93400
-10%
vs marché
6 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
ST OUEN (93400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 242 €
Prix net vendeur
440 758 €
Frais de notaire
+32 056 €
Émoluments
4 702 €
Droits & taxes
26 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 056 €
Capital à emprunter
497 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 941 €/mois | 18 003 €/mois | 499 044 € | 51 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 361 €/mois | 13 215 €/mois | 523 320 € | 75 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 567 720 € | 120 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 672 000 € | 224 650 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
19 476 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 623 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 363 €/an
GLI (3,0%)
584 €/an
Vacance locative
1 622 €/an
Total charges
5 775 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 623 €
Fourchette marché
1 506 - 1 795 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 623 €
Mensualité crédit
- 2 157 €
Charges mensuelles
- 481 €
Cashflow négatif ⚠
-1 016 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST OUEN
5 706-5 856€
88j
6 182-6 332€
145j
6 325-6 475€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 16 Rue Frida Kahlo | 490 000 € | 75 m² | 6 533 € |
| 27/06/2025 | 3 Voie Rino Della Negra | 467 000 € | 70 m² | 6 671 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 596 019 € | 87 m² | 6 851 € |
| 11/06/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 391 400 € | 65 m² | 6 022 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Emile Zola | 387 200 € | 68 m² | 5 694 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Paul Langevin | 520 000 € | 90 m² | 5 778 € |
| 26/05/2025 | 135 Av Gabriel Peri | 447 000 € | 65 m² | 6 877 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 339 600 € | 59 m² | 5 756 € |
| 23/05/2025 | 38 Rue De L Hermet | 430 000 € | 71 m² | 6 056 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 429 953 € | 65 m² | 6 615 € |
| 20/05/2025 | 35 Rue Simone Veil | 430 200 € | 66 m² | 6 518 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Blanqui | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |
| 30/04/2025 | 56 Rue Jules Valles | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 631 000 € | 72 m² | 8 764 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue Des Bateliers | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |