580 000 €
T4
105 m²
ST OUEN
93400
-21%
vs marché
5 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 619 €
Prix net vendeur
552 381 €
Frais de notaire
+39 712 €
Émoluments
5 772 €
Droits & taxes
32 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 712 €
Capital à emprunter
619 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 407 €/mois | 22 445 €/mois | 622 188 € | 64 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 652 440 € | 94 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 707 940 € | 150 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 769 440 € | 211 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 837 600 € | 279 860 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,36%
19 476 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 623 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 363 €/an
GLI (3,0%)
584 €/an
Vacance locative
1 622 €/an
Total charges
5 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 623 €
Fourchette marché
1 506 - 1 795 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 623 €
Mensualité crédit
- 2 691 €
Charges mensuelles
- 498 €
Cashflow négatif ⚠
-1 566 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST OUEN
5 706-5 856€
88j
6 182-6 332€
145j
6 325-6 475€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST OUEN
|
580 000 € | 5 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
580 000 € | 5 859 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
580 000 € | 5 859 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
580 000 € | 5 859 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
580 000 € | 5 859 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
579 000 € | 5 969 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
579 000 € | 5 969 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
584 645 € | 5 906 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
584 646 € | 5 906 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
584 646 € | 5 906 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
584 646 € | 5 906 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
584 646 € | 5 906 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
584 646 € | 5 906 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
570 000 € | 5 429 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
570 000 € | 5 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 68 Rue Albert Dhalenne | 693 500 € | 106 m² | 6 542 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 472 100 € | 84 m² | 5 620 € |
| 16/12/2025 | 80 Rue Albert Dhalenne | 585 085 € | 90 m² | 6 501 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Paulin Talabot | 972 000 € | 103 m² | 9 437 € |
| 01/12/2025 | 6 Voie Rino Della Negra | 589 600 € | 86 m² | 6 856 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 539 900 € | 84 m² | 6 427 € |
| 25/11/2025 | 12 Rue Du Docteur Socrates | 544 834 € | 86 m² | 6 335 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue Paulin Talabot | 1 130 050 € | 104 m² | 10 866 € |
| 13/11/2025 | 16 Rue Edgar Quinet | 635 000 € | 103 m² | 6 165 € |
| 06/11/2025 | 57 Rue De Saint Denis | 516 000 € | 85 m² | 6 071 € |
| 31/10/2025 | 4 All De Paris | 660 250 € | 99 m² | 6 669 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 524 900 € | 85 m² | 6 175 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue Charles Schmidt | 688 650 € | 108 m² | 6 376 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 623 400 € | 91 m² | 6 851 € |
| 24/09/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 529 000 € | 86 m² | 6 151 € |