445 800 €
T3
63 m²
ST OUEN
93400
+5%
vs marché
7 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 241 €
Prix net vendeur
422 559 €
Frais de notaire
+30 808 €
Émoluments
4 528 €
Droits & taxes
24 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 608 €
Capital à emprunter
476 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 697 €/mois | 17 264 €/mois | 478 548 € | 49 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 501 840 € | 72 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 544 500 € | 115 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 591 840 € | 162 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 644 100 € | 215 153 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
16 680 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 390 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 168 €/an
GLI (3,0%)
500 €/an
Vacance locative
1 389 €/an
Total charges
4 964 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 390 €
Fourchette marché
1 224 - 1 503 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 390 €
Mensualité crédit
- 2 068 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-1 092 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST OUEN ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST OUEN
6 138-6 288€
152j
6 253-6 403€
166j
6 422-6 572€
68j
6 588-6 738€
81j
6 745-6 895€
85j
6 897-7 047€
75j
7 066-7 216€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 16 Rue Frida Kahlo | 490 000 € | 75 m² | 6 533 € |
| 27/06/2025 | 3 Voie Rino Della Negra | 467 000 € | 70 m² | 6 671 € |
| 20/06/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 357 156 € | 46 m² | 7 764 € |
| 11/06/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 391 400 € | 65 m² | 6 022 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Emile Zola | 387 200 € | 68 m² | 5 694 € |
| 05/06/2025 | 57 Rue De Saint Denis | 392 417 € | 49 m² | 8 009 € |
| 26/05/2025 | 135 Av Gabriel Peri | 447 000 € | 65 m² | 6 877 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 339 600 € | 59 m² | 5 756 € |
| 23/05/2025 | 38 Rue De L Hermet | 430 000 € | 71 m² | 6 056 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 429 953 € | 65 m² | 6 615 € |
| 23/05/2025 | 57 Rue De Saint Denis | 300 653 € | 49 m² | 6 136 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Emile Zola | 279 000 € | 44 m² | 6 341 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Palouzie | 244 000 € | 43 m² | 5 674 € |
| 20/05/2025 | 35 Rue Simone Veil | 430 200 € | 66 m² | 6 518 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Blanqui | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |