490 000 €
T4
89 m²
ST OUEN
93400
-21%
vs marché
5 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 708 000 € | 236 550 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,94%
19 320 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 610 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 352 €/an
GLI (3,0%)
580 €/an
Vacance locative
1 609 €/an
Total charges
5 844 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 610 €
Fourchette marché
1 450 - 1 790 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 610 €
Mensualité crédit
- 2 273 €
Charges mensuelles
- 487 €
Cashflow négatif ⚠
-1 150 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST OUEN
5 706-5 856€
88j
6 182-6 332€
145j
6 325-6 475€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST OUEN
|
489 000 € | 5 202 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
489 000 € | 5 494 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
489 000 € | 5 202 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
489 000 € | 5 202 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
489 000 € | 5 202 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
489 000 € | 5 202 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
494 000 € | 5 614 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
495 000 € | 5 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
484 000 € | 5 500 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
496 000 € | 5 636 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
484 000 € | 5 500 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
496 000 € | 5 636 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
498 000 € | 5 791 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
480 853 € | 5 793 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
477 000 € | 5 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 16 Rue Frida Kahlo | 490 000 € | 75 m² | 6 533 € |
| 27/06/2025 | 3 Voie Rino Della Negra | 467 000 € | 70 m² | 6 671 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 596 019 € | 87 m² | 6 851 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Paul Langevin | 520 000 € | 90 m² | 5 778 € |
| 23/05/2025 | 38 Rue De L Hermet | 430 000 € | 71 m² | 6 056 € |
| 30/04/2025 | 56 Rue Jules Valles | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 631 000 € | 72 m² | 8 764 € |
| 15/04/2025 | 24 Av Frayce | 435 000 € | 79 m² | 5 506 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue Vincent Palaric | 590 000 € | 89 m² | 6 629 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Du Landy | 433 000 € | 74 m² | 5 851 € |
| 13/03/2025 | 28 Rue Kleber | 567 000 € | 82 m² | 6 915 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Louise Michel | 646 350 € | 79 m² | 8 182 € |
| 19/02/2025 | 5 Av Du Cimetiere | 479 300 € | 89 m² | 5 385 € |
| 13/02/2025 | 15b Rue Des Rosiers | 658 442 € | 85 m² | 7 746 € |
| 12/02/2025 | 16 Rue Frida Kahlo | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |