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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 111 m²
Appartement familial à rénover - Travaux de structure à prévoirAVENUE MICHELET. (EXCELLENTE SITUATION GEOGRAPHIQUE) BEL IMMEUBLE ANCIEN. APPARTEMENT A RENOVER AU 2EME ETAGE SANS AS...
77 Avenue Michelet 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 915 €/mois | 17 924 €/mois | 496 860 € | 51 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 342 €/mois | 13 158 €/mois | 521 040 € | 75 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 565 200 € | 119 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 614 400 € | 169 030 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 669 000 € | 223 630 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN ↘ -10.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Paul Langevin | 520 000 € | 90 m² | 5 778 € |
| 30/04/2025 | 56 Rue Jules Valles | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue Vincent Palaric | 590 000 € | 89 m² | 6 629 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Blanqui | 676 700 € | 110 m² | 6 152 € |
| 19/02/2025 | 5 Av Du Cimetiere | 479 300 € | 89 m² | 5 385 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Paulin Talabot | 662 900 € | 88 m² | 7 533 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 550 100 € | 91 m² | 6 045 € |
| 24/01/2025 | 21 All De Paris | 610 000 € | 105 m² | 5 810 € |
| 24/01/2025 | 98 Rue Ardoin | 986 000 € | 111 m² | 8 883 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Louis Blanc | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue La Clef Des Champs | 544 000 € | 91 m² | 5 978 € |
| 18/11/2024 | 64 Rue Arago | 529 480 € | 91 m² | 5 818 € |
| 08/11/2024 | 89 Av Michelet | 654 300 € | 93 m² | 7 035 € |
| 23/10/2024 | 24 Av Frayce | 740 000 € | 109 m² | 6 789 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue Vincent Palaric | 148 123 € | 90 m² | 1 646 € |